Почему студии перестали быть самым выгодным вариантом для покупки в ипотеку

Но по данным Национальной Службы Новостей, ипотечный брокер Дмитрий Ракута фиксирует смену настроений: покупатели стали выбирать проекты тщательнее, а студии постепенно теряют статус «выгодного варианта». В январе — июле 2026 года квартиры-студии заняли 15% от совокупного предложения новостроек в крупных городах, потеряв за год 2 п. п. В Москве сокращение ещё заметнее — с 17% до 11%.

Что стоит за снижением доли студий

Причины названы вполне конкретные: градостроительные ограничения сужают количество проектов с компактными планировками, а вместе с этим снизился и инвестиционный спрос. Раньше студии массово покупали «под сдачу» или на перепродажу — теперь покупатель, который берёт квартиру для себя, оценивает метры по-другому. Как отмечают в НСН, в ипотеку чаще всего приобретают именно однокомнатные квартиры, двухкомнатные — реже, а студии замыкают список по востребованности.

Это логично: при семейной ипотеке на студию не претендуешь, а обычная льготная программа для новостроек предполагает лимит по сумме кредита — и чем меньше метраж, тем сильнее вы чувствуете каждый процент переплаты в пересчёте на квадратный метр. Два лишних метра в однушке могут обойтись дешевле, чем «экономия» на студии.

Подмосковье как альтернатива: цифры полугодия

Пока в Москве студии теснятся, Подмосковье удерживает позиции самого доступного рынка первички в столичном регионе. По данным РИАМО со ссылкой на аналитику ГК «Развитие» и агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», в первом полугодии 2026 года в области заключили 20 180 сделок с квартирами в новостройках — результат чуть уступил прошлому году, но остался стабильно высоким.

Средняя цена квадратного метра в Подмосковье выросла на 15,4% и достигла 226,7 тыс. рублей. В старых границах Москвы аналогичный показатель увеличился на 24% — до 865,2 тыс. рублей. Разрыв между столицей и областью сохранился практически четырёхкратным. Именно эта разница, по мнению аналитиков, подталкивает покупателей к более просторным планировкам: за те же деньги в области можно получить не однушку, а полноценную двушку или даже трёшку.

Ипотека как главный драйвер — и куда смотреть

Ипотечное кредитование остаётся основным механизмом сделок на первичке Московского региона: за полугодие доля ипотечных сделок составила 65,3% — на 16,8 п. п. выше, чем в первой половине 2025 года. Семейная ипотека, по данным тех же экспертов, объясняет и рост спроса на четырёхкомнатные квартиры: их покупки выросли на 10,5% в годовом выражении.

Для тех, кто сейчас присматривает квартиру в ипотеку, картинка выглядит так: студия — формально самый дешёвый вход, но рынок от неё постепенно отворачивается, а льготные программы делают более выгодным выбор в пользу однушки или двушки. Подмосковье остаётся территорией доступного метража, но и там цены растут — поэтому с решением лучше не затягивать, если сумма первоначального взноса уже на счёте.