Почему покупатели жилья в России массово переключаются на вторичный рынок

Баланс на рынке недвижимости РФ: почему покупатели перешли на вторичное жилье, данные «Этажей»

Сдвиг объясняют просто: новостройки за последнее время подорожали сильнее, и часть аудитории сознательно переключилась на «вторичку», где проще торговаться и понятнее тело кредита. Для тех, кто планирует покупку, это повод остановиться и пересчитать — мы берём квадратные метры или иллюзию защищённости.

Что показывают данные «Этажей»

По информации «Финансы Mail», баланс на рынке сместился: доля сделок со вторичным жильём растёт, а новостройки теряют часть аудитории. Дополнительный фактор — разница в темпах удорожания: когда первичка растёт быстрее вторички, часть покупателей просто не успевает «запрыгнуть» и переходит на вторичный фонд, где цены инертнее.

Для ипотечного заёмщика это меняет арифметику. На «вторичке» чаще доступен торг, проще оценить состояние дома и соседей, но сложнее прогнозировать ликвидность — через десять лет дом может оказаться в окружении новой застройки или, наоборот, устаревшей инфраструктуры. Считайте не только ставку, но и горизонт владения: если планируете держать квартиру долго, разумно заодно сверить свои долгосрочные сберегательные программы, чтобы покупка не съела подушку, отложенную на другие цели.

«Гарантированно безопасных сделок нет»

По версии «Росбалта», гарантированно безопасных сделок на рынке вторичного жилья не существует. Это не паника, а трезвая констатация: у каждой квартиры своя история — обременения, прописанные лица, неузаконенные перепланировки, долги по ЖКХ. Риски новостройки другие (задержка сдачи, качество отделки), но они хотя бы централизованы в одном застройщике. На вторичке мы проверяем не компанию, а конкретную цепочку собственников, и каждый элемент этой цепочки — потенциальная проблема.

Пошагово для нас это значит: выписка из ЕГРН, проверка обременений, сверка паспортов всех прописанных, запрос в управляющую компанию об отсутствии задолженности, осмотр перепланировки через кадастрового инженера. Если какой-то из этих шагов вызывает дискомфорт — это не повод «ускориться», а сигнал остановиться.

Дистанционная сделка: удобство, которое меняет правила

По данным «Вятки-на-Сети», до 90% сделок с новостройками сейчас проходят удалённо — через электронную регистрацию и дистанционную подачу документов. Для вторички цифры скромнее, но тренд тот же: рынок перестраивается под цифровые сервисы. Удобство реальное, но и риск никуда не делся — схемы с электронной подписью или подменой документов уже встречаются.

Для нас правило простое: даже при дистанционной сделке сохраняйте живой контакт с продавцом (видеозвонок с паспортом в кадре), фиксируйте каждый этап перепиской и не переводите деньги до получения зарегистрированного права. Ипотека в этом смысле дисциплинирует — банк проверяет объект за нас, — но иллюзию «полной безопасности» снимать не стоит.