Где брать ипотеку на вторичку летом 2026 года: рейтинг Банки.ру
Банки.ру опубликовал летний рейтинг банков по ипотеке на вторичное жильё — и это повод замедлиться на минуту, прежде чем листать условия.
Елена Толстая·обновлено 31 июля 2026 г.
По данным Банки Юга.ру, российский рынок кредитования во втором квартале 2026-го неожиданно ожил: кредиты наличными выросли на 17% относительно первого квартала и на 60% за год. Если вы из тех, кто подумывает «а не влезть ли в ипотеку, пока дают» — стоит сначала посмотреть на цифры вокруг.
Ставки ползут вниз, но медленнее, чем хотелось бы
За период с июля 2025-го по июль 2026-го ключевая ставка ЦБ опустилась с 21% до 14% — это семь процентных пунктов за год. Движение в правильную сторону, но явно не революция. Коммерческие банки, по данным источника, пересматривали свои ставки ещё медленнее регулятора. Спрос, однако, рванул вверх: аналитик Freedom Global Владимир Чернов связывает это с тремя вещами — постепенным удешевлением денег, эффектом низкой базы прошлого года и привыканием заёмщиков, которые перестали ждать «идеальных условий» и идут в банк здесь и сейчас.
Фильтр стал жёстче — и это не случайность
В июне 2026-го банки отклоняли почти три из четырёх заявок на потребительский кредит. По ипотеке история похожая: требования закручены. Особенно показателен сегмент займов под залог недвижимости — там доля просрочки свыше 90 дней за год подскочила почти вдвое: с 3,6% до 6,1%. Это сигнал, который легко прочитать неправильно. Банки не просто «перестраховываются» — они видят, что долги действительно задерживают, и закрывают дверь плотнее.
Прежде чем открывать рейтинг — соберите свой
Георгий Остапкович из НИУ ВШЭ добавляет важную деталь: значительная часть свежих кредитов в стране берётся не на новые покупки, а на реструктуризацию старых. Люди перекредитовываются, чтобы закрыть прежние займы под более высокий процент. Если узнали в этом свою историю — это не повод бежать за новым договором, а повод честно пересобрать бюджет.
Микро-шаг на вечер: до того, как смотреть строчку «ставка» в рейтинге Банки.ру, посчитайте реальный ежемесячный платёж по полной стоимости кредита и заложите сверху ещё 15% — на жизнь. Ипотека — это не только процент, это про подушку, которая должна остаться нетронутой.