Ипотечный рынок России замедлился: как изменились объемы выдачи кредитов в июле

Причина охлаждения — пересмотр условий «Семейной ипотеки», которые вступят в силу не раньше 1 октября 2026 года. Для тех, кто планирует покупку жилья, это не повод паниковать, а окно, чтобы подготовиться без спешки.

Ипотека: что сдвинулось

Объём выдач в июле — 363 млрд рублей, минус 25% к июню (483 млрд). Доля льготных программ упала до 52% с 65% — это минимум с середины 2023 года. По «Семейной ипотеке» банки выдали 154 млрд рублей против 288 млрд месяцем ранее. Рыночная ипотека без господдержки немного подросла — до 175 млрд со 162 млрд, средняя ставка по ней держится в районе 18% годовых. То есть спрос на жильё никуда не делся, просто льготный канал сузился.

Остальной кредитный рынок

Портфель необеспеченных кредитов прибавил 1,1% (в июне — 1,3%): задолженность по наличным продолжает расти, карты — тоже, но медленнее. Автокредитование ускорилось до +0,9% после скромных +0,1% в июне. Общая картина: банки выдают осторожнее, заёмщики берут аккуратнее, но точечный спрос на машины и наличные никуда не ушёл.

Что проверить до октября

Если ипотека в ваших планах — соберите три вещи: размер первоначального взноса (новые условия могут его поднять), подтверждённый доход за нужный период и собственную кредитную историю через бюро. Хватать рыночную ипотеку под 18% в спешке не стоит — лучше дождаться либо изменений по льготным программам, либо сигналов ЦБ по ключевой ставке. Время до осени — ваш главный ресурс в этом сценарии.