Цены на недвижимость в июле 2026 года - Рынок жилья - газета BN.ru

Главная причина — почти нулевой объём нового предложения при стабильном спросе на доступное жильё: самые дешёвые лоты уже разобрали, а замены на рынок почти не вывели.

Где прибавили больше всего

Сильнее всего подорожали двухкомнатные квартиры — плюс 4,04%, студии и однушки — плюс 2,36%. Трёшки выросли скромнее — 0,94%. В рублях средний чек сложился такой: студия или однушка — 10,3 млн, двушка — 18,6 млн, трёшка — 23,8 млн. То есть рост пришёлся именно на тот сегмент, где сосредоточен основной ипотечный спрос: малогабаритное жильё — это 83,5% всего предложения в строящихся домах.

Разброс по районам — двукратный. Василеостровский занимает 17% всех новостроек, но самые дорогие метры — в Петроградском и Центральном (от 702,4 до 759,8 тыс. руб.), самые доступные — в Красносельском (285,4–329,5 тыс. руб.). При одинаковой площади разница в платеже по ипотеке получается существенная, и это не вопрос локации, а вопрос переплаты.

Вторичка растёт медленнее, но тоже ползёт вверх

На регулярном рынке прибавка скромнее — 0,46%, или +1 018 руб. за метр, до 221,2 тыс. руб. Здесь лидеры роста — трёшки: +2,31% за месяц. Средние ценники: однушка — 8,24 млн, двушка — 13,0 млн, трёшка — 17,0 млн. Вторичка остаётся дешевле новостроек примерно на треть, и для тех, кто присматривается к семейной ипотеке или маткапиталу, этот разрыв принципиален.

По данным Peterburg2.ru, похожая картина — в Калининграде. В объявлениях метр вторички подрос до 153 тыс. руб., но реальные сделки идут с торгом, а покупатель диктует условия. Годовой рост цен предложения — порядка 6%, однако продаётся только ликвид: студии и малогабаритные однушки-двушки с ремонтом. Трёшки дорожают быстрее всего, но и продаются дольше. Самый дорогой район — Ленинградский (от 159 тыс. за метр), самый доступный — Московский (около 143 тыс.).

Что это значит для кошелька

Мы видим классический сюжет: предложение сжимается — цена растёт. На этом фоне федеральные сводки звучат тревожно: по данным «Банков Юга.ру», на рынке скопилось порядка 1,5 млн непроданных квартир. Это не противоречие, а разрыв между ликвидом и невостребованным остатком. Параллельно, по сообщению «Звезды», рынок закрытых ПИФов недвижимости впервые превысил 1 трлн руб. — деньги ищут квадратные метры в обход прямой покупки.

Для заёмщика вывод практический. Если рассматриваете новостройку — фиксируйте цену сейчас, пока очередной пакет доступного жилья не выкуплен: +2,65% за месяц обгоняет любой сезонный дисконт. Если есть выбор — считайте оба рынка. При первичке 320,4 тыс. и вторичке 221,2 тыс. руб. за метр разница в теле кредита на однушку 35 кв. м — порядка 3,5 млн руб. Каждый процент ставки на эту разницу даёт сотни тысяч рублей переплаты за горизонт 15–20 лет. Прежде чем подписывать договор — пересчитайте обе цифры в ипотечном калькуляторе и только потом выбирайте, где покупать.