Налоговый вычет после покупки квартиры. Сколько он составит и как получить выплаты
По данным юристов, имущественный вычет при покупке квартиры возвращает до 260 тыс. рублей при ставке НДФЛ 13% и до 440 тыс. — при 22%. Ипотечным заёмщикам положен второй вычет по процентам — от 390 до 660 тыс. рублей в зависимости от ставки.
Анна Крапивина·обновлено 17 августа 2026 г.
Разберёмся с арифметикой возврата, нюансами по процентам и правилами заявления расходов на ремонт.
Сколько вернут: базовый лимит и проценты
По словам адвоката Надежды Швырёвой, ключевое условие для вычета — наличие дохода, с которого платится НДФЛ. Базовая максимальная сумма расходов — 2 млн рублей на человека. Если квартира стоила меньше, формула простая: сумма возврата = цена квартиры × ставка НДФЛ. При 13% это до 260 тыс., при 22% — до 440 тыс.
Механика, о которой забывают: если за календарный год уплаченного НДФЛ не хватает, остаток вычета не сгорает. Его переносят на следующие периоды, пока лимит не выбран полностью.
Отдельная строка — возврат по ипотечным процентам. Лимит 3 млн рублей, и, по данным Объясняем.рф, вернуть можно от 390 до 660 тыс. в зависимости от ставки НДФЛ. Самый частый сценарий при 13% — до 390 тыс. Швырёва уточняет: этот вычет даётся только по одному объекту недвижимости. При нескольких ипотечных квартирах заявят лишь по одной из них.
Ремонт: заявить сразу или потерять
Самый тонкий момент — расходы на отделку. Включать их в вычет можно, только если квартира куплена без отделки и это зафиксировано в договоре. Тогда в зачёт пойдут стройматериалы, работы и проектно-сметная документация — при наличии подтверждающих документов: договоров, актов, чеков.
Отдельного вычета на ремонт в законе нет. Стоимость квартиры и затраты на отделку суммируются в общий лимит 2 млн. Наглядный пример: квартира стоила 1,7 млн, на отделку ушло ещё 500 тыс. — заявить можно максимум 2 млн, а не 2,2 млн.
Правило, о котором узнают слишком поздно: расходы на отделку заявляются одновременно с основным вычетом. Если право на вычет по этой квартире уже использовано, а отделку не включили — добавить её позже и получить дополнительный возврат не получится.
Что собрать перед подачей
Юрист Елена Кузнецова уточняет: состав документов зависит от способа покупки. Договор купли-продажи, ДДУ или иной вариант требуют разных подтверждений. К ипотечной квартире добавляются документы по кредиту и сведения об уплаченных процентах. Если заявляете расходы на ремонт — их подтверждают чеками, актами и договорами. Ключевое условие: в самом договоре должно быть прямо указано, что квартира куплена без отделки.
Получить вычет, по данным юристов, можно несколькими способами — конкретный путь зависит от ситуации заёмщика и способа приобретения жилья.