Государство выделит 157 млрд рублей на поддержку ипотечных программ в 2026 году

Для рынка недвижимости это сигнал: государство продолжает субсидировать разницу между льготной и рыночной ставкой, а значит, банки полностью закроют обязательства перед заёмщиками завершившейся программы «Льготная ипотека».

Куда пойдут деньги

Почти 66 млрд ₽ из этой суммы предусмотрено на «Семейную ипотеку» — кредит с господдержкой для родителей с детьми на покупку квартиры или дома. Ещё около 6 млрд ₽ получит программа для жителей Дальнего Востока и Арктики. Самая крупная статья расходов — порядка 85 млрд ₽ — это субсидирование процентной ставки по кредитам, оформленным в рамках завершившейся «Льготной ипотеки». Проще говоря, почти 54% всех выделенных средств идёт не на новые выдачи, а на обслуживание ранее взятых кредитов: государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставкой, чтобы заёмщики продолжали платить по сниженному тарифу.

Что это значит для нас с вами

Если вы уже оформили «Льготную ипотеку» — расслабляться рано, но и паниковать не нужно: федеральное финансирование позволит полностью выполнить обязательства перед банками, то есть ваша ставка останется прежней. Если только планируете брать кредит — проверяйте, попадаете ли под условия «Семейной ипотеки»: там свои требования к заёмщикам, максимальная сумма кредита и ставка. Для тех, кто не подходит ни под одну программу с господдержкой, новость косвенная: почти все деньги распределены между семейной программой и обслуживанием старых кредитов, новых льготных лимитов на широкий рынок не появится.

На что смотреть дальше

Премьер поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину держать вопрос финансирования на личном контроле — это значит, что транши будут проходить быстрее и без задержек. Мы бы рекомендовали действующим заёмщикам по завершившейся «Льготной ипотеке» сохранять платёжные документы и отслеживать даты зачисления субсидий на ссудный счёт: если ежемесячный платёж вдруг вырастет — это повод сразу обратиться в банк и уточнить, дошла ли субсидия, а не списывать всё на «рынок». Тем временем, пока государство закрывает обязательства по ипотеке, частные инвесторы рекордно вкладываются в другие отрасли — по данным Вестника малого бизнеса, космические технологии привлекли $20,3 млрд за восемь месяцев, что тоже формирует картину распределения капитала в экономике.